買房是看建築面積還是室內面積

買房是看建築面積的，房產交易都按照建築面積進行計算，不會只計算套內的面積，一套房子由公攤區域和套內區域組成，兩者都要計算房價。公攤部分需要由同一層的所有業主共同支撐，雖然不能被用於自己的家庭生活，但是也是一棟樓不得不負擔的一部分。不想考慮面積的直接以房產證上的建築面積或是房管局的備案資訊為依據就行。

1、建築面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建築面積。建築面積指的是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建築面積

套內建築面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。

3、套內使用面積

使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內牆面水平投影計算。套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建築面積

共有建築面積就是產權人共用的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

5、預測面積

很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考。

6、實測面積

在房屋建成之後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產權登記面積

購房者在買完房屋之後都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對於面積的說明。