房產拍賣能住到什麼時候

對於房產原業主而言，不能繼續住，因為房產已拍賣成功，就是拍賣買受人的財產，繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言，要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可：如已認可的，可繼續執行租賃合同;如沒認可的，不能繼續執行。

如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用;由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。

房子拍賣是可以繼續居住，但並不是說可以住非常久的，既然已經被拍賣了就應該要儘快的去找到合適的住所然後搬走。

1、房屋原所有權人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於無法履行到期，而被債權人起訴，查封房產，最終被拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鍊斷裂或者沾染跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裡保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題。

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風險。

根據等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裡面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補繳相關稅費的風險。

營業稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費物業費及其他費用如果拖欠了很久也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。