房產證未滿5年過戶費

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

1、獲取上市資格：房產必須在獲取上市資格之後才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之後，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態：對現階段的房地產市場進行考察，瞭解房屋均價是多少，確定房屋目前的銷售情況，瞭解一下行業內的相關政策，看看是否有新政策出臺。

3、 給房屋定價：定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 釋出出售資訊：可以選擇在網上釋出，也可以選擇刊登在報紙上，還可以列印成傳單張貼在社群的宣傳欄中。但是要注意，資訊必須要完整，而且好註明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要儘量展現房屋的優勢。

6、 簽訂買賣合同：達成購買意向，就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之後，便可簽訂房屋買賣合同。

7、 辦理過戶手續：合同簽訂完畢，持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費。

8、 交接房屋：過戶手續辦好之後，需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬頻、暖氣等裝置的過戶，等到交房手續辦理完畢之後，將鑰匙交給買家，交易結束。