貸款買房有沒有貸款合同

貸款買房是有貸款合同的，在貸款人向銀行提交貸款材料後，如果銀行審批通過了就會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，但如果審批失敗了的話就沒有。合同簽訂的時候會約定相當多的具體事項，貸款人需要全部看清楚，簽訂合同以後銀行就會準備放款了。

1、採用公積金貸款

雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。

2、注意還款方式

除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越划算。

4、抓住時機

不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新專案的首期產品在推出之前的認購時期，或是專案逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。