買房在什麼情況下可以退房

1、開發商在規定時間三個月後交房的情況到了

開發商與買房者在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經買房者催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，買房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。

3、開發商未經買房者同意擅自變更設計

在買房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過買房者同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。發生開發商未經買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，買房者可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚(如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛)

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房者後，又把房子抵押給他人，買房者查明後，就可認定無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓

開發商欲轉讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

1、注意對退房條件的約定

購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發商的目的。

2、注意按退房的程式退房

如果買房人想要退房，應當按照以下程式進行：

(1)買房人發出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內辦好各種手續。買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。

(3)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。