1、價格優勢：專案首開很多會採取低開高走的策略，就是後期開盤的樓棟會在首期的基礎上漲價。所以首期的專案價格上可能會低於後期開盤樓棟。
2、位置優勢：很多專案首開為了吸引更多的客戶和成交，達到“開門紅”的效果，地塊會選擇相對較好的位置。
3、品質優勢：大盤有較長的開發週期，為了後期的銷售，會倒逼著開發商在品質上做突破，首開專案的戶型、裝修標準、景觀都會下較大的功夫。
4、交房優勢：首開樓棟開盤時間早，也就意味著更早交房。
當然，並非所有的首開專案都會有這些優勢，這裡只是總結了大部分專案的首開規律。
一部分“新房首開”還是會有價效比、品牌力、標杆樣板等方面的加持因素，但並不是所有的“新房首開”，都能閉著眼睛買。
1、“新房首開”被看好，所需要的背景條件
新房首開，一般常見於樓市上行時期，比如過去一二十年階段，開發商更喜歡營造一種“低開高走”的氛圍。
比如運用飢餓營銷、價格運營推動等方式，讓買房人產生一種“再不買過幾個月就又要漲價”的緊迫感。
從而讓後續開盤的組團更加好賣，拉昇專案的利潤率。
而買房人往往也更容易在“新房首開”的組團裡，買到價格相對更低的組團、樓棟和房源。
另一種原因，主要是一些打算在新城市深耕的房企，初入一座全新的城市佈局，第一個作品算得上是品牌的“首作”，往往第一印象很重要，因為第一印象一旦樹立起來，是很難改變的。
所以許多初入新城拓局的房企，就會比較重視“首作”帶來的品牌和口碑效應，對新房首開樓盤的品質就比較重視，投入方面也會比較側重，無論是園林綠化，還是外立面，甚至是施工進度和規範程度等，都會作為後續售賣其他專案的一個標杆和樣板專案來打造，但這僅限於那些準備進入一座城市長期深耕的品牌。
2、不是所有樓盤的“新房首開”，都是最好的
前面說到“新房首開”被重視的前提，一個是處在樓市上行期，另一個是品牌打算在城市深耕下去。
但是，就算是有了這兩個前提，也未必意味著“新房首開”的組團，佔據的就是專案最好的地塊，因為“低開高走”，就意味著開盤價格較低，房企利潤有限，相應的地塊成本就要控制，所以，“新房首開”未必就一定是整個專案中最貴、區位最優的那塊地(比如臨近地鐵站、商場等)。
而最優質的地塊和組團，房企為了在後續的銷售週期內，賣到更高的價格和利潤，也會留到後面二期三期甚至最後壓軸組團來賣。
因為如果不這樣，僅憑時間階段的漲幅，很難和一期新盤拉開一個層次和檔位出來，如果後續地塊有更加鄰近地鐵站、商場或者公園等其他配套和賣點，那賣高價就更能讓市場接受。
所以，與其省那麼一筆錢，買到專案中地段最差的組團，實際上倒不如多花點，比如一期100萬，二期三期120~130萬，反正大頭的100萬怎麼都要花，不過就是100萬和120~130萬的區別，剩下20~30萬的差距，邊際效應其實很低的。
3、特殊行情下，可能“高開低走”
在樓市下行期，特別是一座城市二手房價成交量價持續陰跌的行情裡面，新樓盤的“新房首開”，可能不確定性就比較高，一是擔心後續能否按期交付，二是可能後續會越賣越便宜，而且品質方面，就和樓市上行期不一樣。
樓市上行期，開發商的利潤高，捨得投入，園林綠化、水泥標號、外立面用料等都很大手筆，捨得花錢，所以品質就能有保障。
而且，買房人在面對房價逐漸上漲的行情裡面，前期買到便宜的價格，後續就算房子有一些這樣那樣的小毛病和瑕疵，也能夠包容接受，畢竟房價漲了嘛。
但是，在樓市下行期，所謂的“黑鐵時代”，樓盤專案賣價越賣越便宜、各種打折促銷，買得早的、買新房首開的業主，可能是高位站崗，就很難接受後續越賣越便宜的趨勢，就會找房企各種交涉，這樣一來，可能又迴圈影響到房企後續的銷售，專案又不得不進一步降價打折，進入惡性迴圈。
所以，在一些特殊的行情條件下，新盤首開或許並不能佔到便宜，還有可能是最先被套牢的那一批。
因此，綜合來看，任何迷信“新房首開”的做法，都不是科學合理的選擇，關鍵還是要結合市場趨勢和走向，以及買房人對後市的預期、房企的專案開發策略和品牌運營階段來綜合判斷。
生活百科站
