樓盤正式開盤前的內部認購有什麼意思

樓盤正式開盤前的內部認購是指開發商在尚未取得預售許可證前在小範圍內低價售房的銷售方式。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，內部認購未取得預售許可，不受法律保護。

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發商為了創造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優惠，其優惠的可信度較高並且值得關注。

2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤專案的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。

3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發商的資金壓力，這樣也降低了開發商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。

1、注意檢查開發商是否具有房子出售條件，確認開發商現已拿到預售許可證。預售合同有演示文字，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中並不寫明預售許可證等資質狀況，然後躲避有關法律責任。

2、明晰協議條款。認購書要發揮合同效能，首先應當契合相關的要求，內容應當明晰。認購書的首要內容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊名稱、地址、聯絡電話、傳真等。房產基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權力與職責。