商業貸款買房辦理需要什麼材料

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、借貸人近六個月以上的銀行流水賬單，以及收入證明;

3、購房合同或意向書等有關證明材料;

4、占房價款30%的首期付款證明;

5、銀行經辦機構要求提供的其它材料。

1、商業貸款物件一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、要具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、相關有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、要具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影印件。

1、等額本息還款法 指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。

計算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數/(1+月利率)還款期數-1X貸款本金;

遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款餘額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額。

2、等額本金還款法 指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款餘額定額減少。

計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已歸還貨款本金累計額)×月利率