小產權房子可以辦房產證嗎

小產權房不能辦房產證。如果城鎮居民在農村購置小產權房的，屬於違法用地，房屋登記機關不能為其進行登記和發證。其簽署的房屋買賣協議也是無效的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。

1、小產權房是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。

2、一般來說，房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權才會有使用期限。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》第四十條規定，土地的所有權歸國家和集體所有。

3、土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

1、無法辦理產權登記的風險。

小產權房不能辦理真正合法的產權證，因為小產權房是農村集體建房，未繳納土地出讓金等費用，所以不能辦理產權登記。

2、流轉難度大的風險。

因為小產權房沒有產權登記，所以在購房時不能抵押貸款，想要轉手就比較困難。如果以後要出售小產權房，那麼需要補繳土地出讓金等費用。

3、質量無法保障的風險。

小產權房的質量是沒有保障的，如果購買後出現問題，想要維權也難。因為很多人在建小產權房時沒有監理、驗收等程式，更不能達到抗震、防水等標準，如果出現這些問題，那麼只能自行承擔後果。

4、面臨被拆除的風險。

有些小產權屬於違章建築，所以在以後有可能被拆除或是沒收。如果小產權房被國家認定是違章建築，那麼在被拆除或沒收6時，買房者得不到任何的補償。