買房退契稅怎麼一回事退多少

買房沒有退契稅的稅收優惠政策!在這樣的情況下，自然也就不能指望，買完房可以獲得一筆退稅款了。之所以會有這樣的說法，只是一些房地產開發商為了搞促銷喊出來的口號。具體來說，稅務機關肯定不會給退契稅的。即使消費者可以獲得退稅，也是開發商自掏腰包的結果。

①國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。

②土地使用權的轉讓，承受方交契稅。

當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

③房屋買賣：

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅;

·買房拆料或翻建新房;

·房屋贈與過程中，承受方應交契稅;

·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

①契稅完稅證;

②房屋銷售不動產同意發票;

③購房者身份證;

④購房首付款收款收據;

⑤銀行存摺(卡);

⑥房屋買賣合同。