網上退契稅是怎麼回事

網上退契稅是對在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅，具體退多少需去當地相關部門諮詢。

根據現行稅收政策規定，個人購買首套(二套)住房可按規定享受契稅優惠稅率，無其他退契稅政策。具體可去當地相關部門諮詢。一般情況下，買房不退契稅，可享受契稅優惠稅率，若是在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可申請退稅。

1、契稅計稅依據錯誤的

這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

首套房退契稅時間有限制。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。根據稅收徵管法第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還。