房子在按揭中可以加名字嗎

房子在按揭中加名字一般是不可以加名字的。銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。

你可能覺得銀行是在瞎操心，但畢竟是掏錢的人，更大程度上是為了歸避風險，所以簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人。

要問銀行在擔心什麼?簡單的說有兩個方面考慮。第一，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同。

另一方面，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

通過以上的分析，相信大家能明白為什麼銀行會要求正在還貸款的房子不能隨便加名了。但是任何事情都有特殊情況，很多人雖然還得房貸還是想在房本上加名。具體而言，有兩種辦法。

辦法一：申請提前還貸

先還清房貸就可以再加名或者改名了，程式如下：先跟銀行預約還款時間--銀行還款結束--拿到房本--到當地房屋管理中心加蓋解抵押章。接下來就是跟以前一樣，帶好材料，去房屋交易中心或者當地的房管局辦事大廳，交給視窗工作人員稽核辦理。

辦法二：變更抵押登記

由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。

具體而言，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字，銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

變更抵押登記可與產權變更登記同時遞件進辦證視窗，由房產部門內部先辦理抵押變更，再辦理產權變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。