買房子貸款是商業貸嗎

買房子貸款不一定是商業貸，銀行商貸指貸款人用所購房屋作抵押向銀行支取貸款來還購房款，再把貸款按一定時間進行償還，銀行收取約定利息的行為。而買房子貸款也可以用公積金進行貸款，住房公積金貸款不是商業貸款，住房公積金是各個企業或機關單位給員工繳納的住房儲蓄金。用公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低一些。有公積金的就用公積金貸款，沒有公積金的就用商業貸款進行買房。

1、這兩種貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的利率相對來說會小一些，所以貸款需要承擔的經濟壓力也會小一些。基準利率是按照3.25%來計算的，而商業貸款的利率是按照4.75%計算的。

2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些，因為只需要通過銀行稽核就可以了。而公積金貸款還需要通過公積金管理中心的稽核。

3、兩者的放款人有所不同，商業貸款是由銀行負責放款的，貸款人向銀行提出申請之後，申請稽核通過就會由銀行來進行放款。而公積金貸款可以向合作的銀行提出申請，同時也可以向公積金管理中心提出申請，並且公積金管理中心來負責放款的。

這兩者之間的區別還是比較大的，而且可以結合實際情況來選擇合適的貸款方式。

商業貸款主要是到當地的銀行申請貸款的，同時也需要滿足一定的條件。

1、作為申請人貸款的年齡需要達到18週歲以上，未成年人是不可以申請貸款的。

2、並且申請人要在當地有一份穩定的工作和收入，要有能夠償還貸款的能力，也要提供銀行流水或者是收入證明，需要提供近期的。

3、個人的徵信不能夠出現任何的問題，如果徵信不好，銀行會拒絕你的貸款申請。

符合以上的條件，才可以到當地的銀行申請貸款，同時要將相關的材料準備齊全。