商品房預售資金包括哪些

房地產預售資金即房地產企業在房子建好之前進行預售時，購房者會按照房屋買賣合同的約定進行房屋購房款的提前支付，具體資金型別包括定金、首付款、後續付款、按揭付款等。

1、嚴格商品住房預售許可管理

各地要結合當地實際，合理確定商品住房專案預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。住房供應不足的地區，要建立商品住房預售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支援具備預售條件。

2、強化商品住房預售方案管理

房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括專案基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體範圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。

3、完善預售資金監管機制

開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。

1、價格要明確具體的寫在合同裡。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工後按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日後容易產生糾紛。這裡還要在提醒您對價格不僅應標明單價，如每平方米多少元，還應標明房屋總價。

2、關於違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

3、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的範圍往往會被開發商放大，比如有的開發商規定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責範圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。