樓房開盤怎麼選房

1、瞭解選房規則

雖然說開盤選房大多都是搖號選房或者憑卡選房，但是不同的開發商規定有所不同，購房者需要提前瞭解清楚。憑卡選房：繳納定金後，置業顧問會給購房者一張排序卡，在開盤當天，購房者根據卡號順序選房。網路搖號：在指定時間到指定地點進行公開搖號選房，開發商發放固定數量的VIP選房卡，在開盤當天根據網路搖號的排號順序選房。

2、房源價格及層差價格要清楚

現在的房屋大多都是一房一價，而且具體價格在開盤當天才能知道，但是購房者在開盤當天，選擇房屋之前就應該瞭解清楚房源價格和層差價格，這是購房者選房時一個很重要的依據。具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。

3、判斷房源是否搶手

在開盤當天選房有可能會有很多購房者，也存在多個人看上同一套房源的情況，這個時候購房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這裡的房子確實是還不錯的。購房者在判斷房源是否搶手時，可以通過觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

4、提前做好購房計劃

不管做什麼事情都應該有一個計劃，買房也是一樣的道理，購房者買房之前需要了解清楚自己對房屋的需求，在開盤當天選房的人比較多，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認準一套房源。買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那麼多準備方案能夠幫助您應付突發狀況。

5、要清楚開盤流程

購房者在開盤當天選房的時候大多時間都處於等待的階段，對於每一個購房者來說，真正用於選房的時間很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時衝動而下定的舉動。

1.對專案要有足夠的瞭解。購房者對於新開盤的專案一定要提前做足準備，只有足夠了解專案才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列的問題。

2.清楚開盤流程。在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。

3.提前做好購買方案。新專案開盤時往往不會出售所有的房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

4.堅守心理價位。購房者一般會提前打聽專案的售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的資訊。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高於承受範圍。