1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力。這是房屋質量的重要保證。
2、社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院，可供散步休閒的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。
3、節省出行時間成本。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。建議把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。
1、學區配套
說到學校配套的最重要一點其實就是你所購買的小區的學區是哪些首先小區附近最少有要一個託兒所、一個幼兒園。其次是學區問題,即國小、中學。小區附近的學校不一定就是你家孩子未來上學的學區,學區的規劃雖然每年都會有變化,但是一般調整範圍不大,購房前最好是確定所買樓盤的學區是什麼,不要僅僅聽置業顧問說學區是什麼,更應該要求看教育部門的學區檔案,並且拍照保留,若是將來出現學區問題,也有證據。也可以到其教育局諮詢詳細情況。學區的優良好壞,可以從其資質判斷。
2、交通配套
樓盤的交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況。內部交通包括小區內的車位設計是否足夠,車位設計最少是與住戶數量為1::1比例,小區私家車進出是否方便,停車場設計是否會擾民,目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計,安全安靜。
外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為最佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內為最佳,這樣的交通配套為較好的。
3、商業設施
商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施;其中最少要有菜市場、超市,這是基礎需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,最佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。
4、物業公司
現在購買的商品房小區都是有物業公司,但是物業公司的資質與水平卻是參差不齊,物業公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟後期生活中,小區內部的安全與管理等生活點滴都是與物業打交道。物業公司判斷是諮詢是其物業公司是什麼,然後去百度查詢其物業公司有沒有不良事件。也可以去其物業公司管理下的小區下觀察小區情況,諮詢其小區人員瞭解其物業公司如何。
5、醫療衛生
這裡說的醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院,就目前情況而言,每個小區附近都有醫院的可能性非常小,多數小區會配有簡單的衛生站,大型的醫院方面,最好是開車15分鐘內有大型醫院為基礎需求。
6、金融郵電
金融郵電設施就是指銀行、郵局等,這方面是小區附近有是最好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區域瞭解是否有。
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