樓盤開盤是不是房子已經蓋好了

樓盤開盤不是房子已經蓋好了，而是房子的主體構造已經建好，但是軟裝還沒有到位。如果你購買的是期房，開盤時只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，無法立刻入住。如果購買的是現房，在辦理完上述手續後，即可交房。另外，購房者們在選房之前，一定要對該樓盤有足夠的瞭解才行，因為只有這樣才能快速選擇心儀的房子。

1、面積補差

現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的就需要補交房款，而超出3%的部分則不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。

2、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。據瞭解最新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

3、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時就會收取，如果收房後不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

4、公共維修基金

公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標準有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

1、要清楚開盤流程

首先，大家需要了解開盤流程。有參加過開盤的購房者就知道，開盤其實大部分時間都是在等待，而真正給看房選房的時間是非常少的，所以很多購房者就會被這種緊張氣氛所感染，總覺得自己再不選就可能沒有房子了，即使自己心儀的房屋沒有了，也隨意馬虎的選擇了一套別的房子。

2、要對開盤的專案有足夠的瞭解

首先大家要了解開發商的信譽和企業的實力，這涉及到以後能不能按時交房，房屋的質量等一系列問題，所以要選擇信譽可信實力較強的開發商，確保能做到按期按時交房。

3、提前瞭解開盤的房源並制定預購方案

提前瞭解開盤的房源並制定預購方案對於開盤選房有決定性的作用，提醒大家需要根據自身的需求和對於開盤的基本資訊的瞭解做好幾套預購方案。