贈送面積算在產權面積裡面嗎

贈送面積是不會計算在產權面積裡的，贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實際上是不在規劃裡的，也就不能計入產權面積裡。

1、陽臺

陽臺是建築物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規則裡，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

通常，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗臺到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

3、閣樓

按照規定，閣樓只有等於或者高於2.2米的才計入建築面積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築面積。

4、露臺

露臺指的是住宅中的屋頂平臺或者為了建築物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建築物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建築面積的。

1、有些贈送的面積並非是真正免費

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相併不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建築面積百分之十，那麼超過部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產權面積的

需要提醒大家的是，贈送面積並不等同於正常購買的面積，贈送面積是不能計入產權面積的。因此贈送面積是不能用於抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那麼在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內容寫入補充協議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性後果。如曾有業主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬於“違規”。