產權面積和實得面積有什麼區別

房產證上的產權面積與實際面積不一樣,原因如下:

1、一般房產證上的產權面積是建築面積,實際面積是沒有那麼多的。

2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的,一般房產證只能更改產權人的相關資訊,其它的資訊一般是不予更改的。

建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。

建築面積=套內建築面積+公攤面積。

簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，後呈現在房本上的面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

公攤面積是怎麼計算的

開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。

公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。

每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。

舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。

套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。

套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為AB兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總佔地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。

建築面積套內建築面積使用面積

按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。