房子哪些是贈送面積

房子常見的贈送面積如下：

1、送飄窗

有很多人都喜歡帶飄窗的房子，可在在飄窗上做一些文章。飄窗分內飄窗和外飄窗兩種型別。外飄窗也叫凸飄窗，外飄窗平臺是往外延伸的，不在實際使用面積內，所以外飄窗是不算入我們的建築面積裡的，外飄窗的淨高高於2.1米才能算作贈送面積;而內飄窗是向內延展的，它算在建築面積之內，也就是說是我們花錢買回來的，不能算作贈送面積。所以在售樓小姐說贈送飄窗的時候，要注意是否是內飄窗以及外飄窗是否符合標準，免得吃虧。

2、送陽臺、露臺

有陽臺或者露臺的房子，採光是非常好的，業主可以在陽臺上沐浴陽光。根據國家法律規定，入戶花園以及半封閉式的陽臺算一半面積，而露臺則是完全贈送的。露臺指設定在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

3、一層小院

有一些老年人非常喜歡買一層並且帶小院的房子，可以在小院種些花草。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

4、閣樓

很多年人都喜歡買帶閣樓的房子，這樣買一層的房子還贈送一層。閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者碰到開發商“贈送面積”一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。

如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分割槽域要有保修，如涉及“違法建築”問題被拆，開發商也要賠償相應損失。這樣才能最大限度地保障購房者的權益。