產權面積小使用面積大值得買嗎

目前房產證上的產權面積是按建築面積登記的，如果是使用面積大比產權面積還大，那肯定是有問題的。如果哪天人家說產權面積登記錯了，要如實登記，那多出來的面積就要你按單價補交房款，那時你就要辦法了，因為原來的房屋單價沒問題，而登記的產權面積有問題是顯而易見的。最後可能吃虧的還是你，掏了高價買房。

1、產權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

2、房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、產權變化情況和房地產面積、結構、用途、價值、等級、坐落、座標、形狀等進行記載。房地產登記可以起到明確房地產邊界、面積，明確房地產權利人，明確房地產產權狀況等三方面的作用。

1、簽了合同後要查詢備案登記等情況可去當地的房產局視窗或網站查詢。合同約定面積：因開發商售出的只是預售房，並沒有竣工驗收，只有竣工驗收後才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工後測繪的面積會產生誤差。

2、在售房前，開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規定的3%。當“產權登記面積”大於“合同約定面積”3%(包括3%)時，建築面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。

3、當“產權登記面積”小於“合同約定面積”3%(包括3%)時，建築面積誤差值在3%(包括3%)以內的部分，開發商要把房款返還給購房者;值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。