產權面積和建築面積是一個意思嗎

產權面積不一定就是建築面積，因為產權面積既可以是建築面積，也可以是套內建築面積，還可以是套內使用面積。產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建築面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。

1、含義不同

產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門按規劃給予的房屋建築面積，產權面積可能是套內使用面積、套內建築面積、建築面積這三種的一種。建築面積是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、面積範圍不同

房地產權證書的房屋面積是按建築面積計算的，主要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間等等)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。建築面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結構牢固層高2.20m以上的永久性建築。

3、計算方式不同

房屋產權面積的計算方式，房屋登記面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積。房屋建築面積按照房屋外牆以上各層的外圍水平投影面積來計算的。

1、計算產權面積時有相關規定，即躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井都計入使用面積，內牆面裝修厚度計入使用面積。

2、一般的計算公式：建築面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。

3、面積誤差比絕對值在3%以上時，買房人可以退房，買房人如果要退房的話，房地產開發企業要在買房人提出退房之日起30日內將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息。