按揭首套房可以做抵押嗎

不能，按揭房是沒有房產證的，有房產證才可以抵押貸款。房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準備貸款要求的資料;

3、面籤銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;

1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些專案可以申請抵押貸款，還應進一步確認開發商的開發和建設是否已獲得銀行支援，以確保順利收購抵押貸款。

在確認他們選擇的財產已經獲得銀行抵押貸款支援後，購買者應該知道銀行對購買者抵押貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，並填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關法律檔案。在審查並確認買方符合抵押貸款條件後，買方發出貸款通知或抵押貸款承諾函。

2、買家可以與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同並獲得房屋支付證明後，買方與開發商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，並附有銀行規定的相關法律檔案》。

定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權利和義務。買家、開發商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》併購買合同到房地產管理部門進行抵押登記和備案程式。

3、期房專案建成後應按變更抵押登記。一般情況下，由於抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財產保險，以防止貸款風險。購買保險的買家應說明銀行是最大的受益人，並且在貸款履行期間不得中斷保險。保險金額不得低於抵押品的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單將移交給銀行。

4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據合同，在銀行指定的金融機構開設一個特殊的還款賬戶，並簽署了授權該機構從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權書。相關貸款本金和利息及欠款。

銀行確認買方符合抵押貸款條件並履行《按揭貸款合約》。處理完相關手續後，貸款將一次轉入銀行開發商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個人住房貸款業務。

1、如果借款人在貸款前提取儲備金餘額以支付房屋付款，則公積金賬戶中的公積金餘額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請。公積金貸款。在貸款的第一年*不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年後進行，退還的金額應超過6個月的還款金額。

2、當您在貸款期間償付能力下降並且您難以償還貸款時，請不要支援自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，並且貸款本金沒有違約、工行將接受您延長貸款期限的申請。

3、在您還清所有貸款本金和利息後，您可以持有銀行的貸款結算憑證和抵押房地產其他權利證書，去房地產區域、縣*房地產交易撤銷抵押貸款。不要失去貸款合同和貸款。