貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎

如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合釋出的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

不一樣。一般情況下，首套房的貸款利率會比二手房的貸款利率低上一些。但如果借款人急需這筆房貸，銀行會提供高利率、快速放款的方案供借款人選擇，如果借款人願意選擇高貸款利率，就會出現首套房貸款利率比二手房貸款利率還要高的情況。

大部分地區的銀行會優先滿足首套房貸款的客戶，如果借款人申請的是二手房貸款，除了要接受較高利率之外，通常還需要準備50%以上的首付款比例。如果購房地區有限購政策，可能難度會更大。