二套房別墅可以貸款購買嗎

二套房別墅可以貸款購買，但是，只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款。並且，二套房是別墅的，在貸款年限以及貸款利率上都是有差異的。別墅的貸款年限會更短，貸款利率會更高，所以，購買二套房是別墅的，最好是慎重考慮。

1、內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。

2、若別墅的房產證上，房屋型別標註的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年。

3、外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。

1、如別墅屬非普通住宅，首付款比例為50%。如果是普通住宅，貸款首付比例與一般住宅相同，選擇商業貸款買別墅，屬於第一套住房，最低首付比例為30%，屬於二套以上住房，最低首付比例為50%。

2、即首付款為50%，根據銀行規定，商業資產的貸款比例為50%。店鋪抵押貸款不同於普通住房，以您要抵押的房產為準，貸款額度一般為房產估價的65%-70%，最低首付50%，貸款最高50%，利率上浮10%。

3、別墅首付50%。初次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積低於90平方米或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不得低於20%;對購買首套住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，且公積金貸款必須連續繳存12個月以上。

買別墅需要注意此專案是否有產權，周邊的市政配套設施是否到位，因為很多開發商如果沒有付清全款，市政部門是不會開通各項設施的。還有就是出行的交通是否方便，社群的環境是否達到綠化要求，物業管理方面是否合格，但別墅的戶型也是需要注意的，一定要按照自己的實際需求來選擇。