房子分商品房和什麼房

房子分商品房和什麼房的答案是：房改房和集資房

正常分為3類，就是商品房、房改房以及集資房，第1種是房地產開發商建造的，第2種也被叫做已買公有住房，交易要看實際情況來判斷，而第3種房屋的產權歸職工，不可以進行交易。

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。

2、辦理入戶手續的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群密度較大。而住宅房為純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

1、按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。

2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

4、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

6、按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅;勞動群眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍出售的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

1、內銷商品房

指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門的審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物等。 複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。

2、外銷商品房

指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物等。

為了進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸併為內銷商品住房交易，銷售物件為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。