購買準現房的好處

真實直觀，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。

效果圖因為一般描述的都是裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

現房可以即買即住，不用像期房和準現房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。配套設施相對成熟，而且您還可以通過親身體驗來判斷已建好的配套設施的好壞。

而準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查來判斷房屋的好壞。

不用擔心像開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設施不全、房屋有裂痕、資金短缺等問題。

避免陷入恐慌和擔心的狀態。減少購房風險係數，避免不必要的法律糾紛。

能夠滿足住房需求由於人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對於買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。

買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的範圍內儘可能多的詳細瞭解專案。認真查驗相關檔案購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。

開發專案必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;查驗開發商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。

《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。

注意購房合同中不可抗力條款根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

注意周邊配套程度生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。

當然，還要看配套的品質與檔次，比如國小不是名校，休閒娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。