購買準現房籤的是商品房預售合同。當然在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，要注意仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。如果這幾項中出現任何問題，都是要拒籤的。
1、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，建設工程開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
2、購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊。在籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
3、合同簽署是至關重要的一個環節，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細緻的學習，必須細讀標準合同格式中的任何一個條款。
1、明確房屋產權的辦理時間。
一般來說，購房合同裡沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果後期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。
2、明確退房的責任。
大多數購房者購買的新房是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在裡面。
3、開發商的口頭承諾寫進合同。
在購房者下定決心購買房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，等到你交房入住才發現上當受騙也於事無補了。
4、約定公攤建築面積。
在購房時，購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發商是無權贈送的。因此，購房者要對房屋的得房率進行具體的約定。收房時如發現事實不符，可依法追究其責任。
5、明確物業管理問題。
如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
6、交房標準要說清。
這點主要針對購買全裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發商在施工階段，會請購房者到建築工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那麼購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。
購房者可以在協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現高階、進口等模糊詞語。
7、關於不可抗力的解決方案。
比如國家或者政府新出臺的一些政策，如限購、管制，導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，以及如何處理，以免發生糾紛。
8、開發商的承諾要落實到合同裡。
不少開發商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業費的收費優惠等。等到購房者收房後，才發現開發商給的承諾並沒有兌現。而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發商也不會承認當時許下的承諾，最好的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發商給的承諾，並寫上違約責任。
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