購買準現房必須要付全款嗎

一般來說，購買準現房可以不用付全款，購房者是可以申請貸款購買的。但是貸款人必須要滿足銀行貸款的相關條件才行，一般要求借款人具備很好的還款能力並且信用情況良好。

1、警惕商品房使用年限

如果期房的購房合同中沒有對房屋的產權年限進行約定，那麼購房者可以要求解除購房合同或者要求開發商賠償，因為這是屬於開發商違約的情況。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發商的責任。

2、認真查驗相關檔案

一般來說，買期房時需要檢視開發商的相關檔案，購買準現房亦是如此，購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房銷售(預售)許可證》。

3、房屋質量問題需看清

由於準現房是接近完工的房產，所以房屋的戶型、朝向，方位，小區的景觀都已經體現出來，購房者在看房時可以到樓盤現場實地體驗；檢視房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理。

4、是否能滿足住房需求

有些購房者買房時會跟風購買，覺得該樓盤人氣旺盛，購買的人比較多，就是比較好的房產，而人氣旺盛的樓盤價格也比較高，購房者買房時需要注意該房產是否能自己的住房需求。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的範圍內儘可能多的詳細瞭解專案。

5、注意周邊配套程度

除了房子的本身情況之外，房屋周邊的配套設施對購房者日後的居住也有很大的影響，生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。

6、注意合同中的附加條款

不管是購買何種型別的房產，都會簽訂購房合同，購買準現房也是一樣的，購房者在簽訂購房合同時需注意，根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。