不動產證有什麼好處和壞處

不動產證的好處：使買房者不動產權屬更加明確，使其自身的權益得到保障。同時還便於房屋轉讓、出租及抵押等手續的辦理，並能夠通過遺囑或繼承等方式將房屋贈予他人。不動產證的壞處：在辦理不動產證的過程中，買房者要承擔更多的稅費。

1、購房者在辦理交房手續後的六十天內，需將房屋產權登記資料送至當地的房管部門，並辦理初始登記手續，完成初始登記後，還需到當地的房屋管理部門領取房屋產權登記申請表，並按要求將表格填寫完整，填寫後需將表格交給房地產卡覅是簽字蓋章。

2、購房者到房地產開發商指定的機構領取房屋面積測繪表，也可以直接向當地的房屋產權登記部門申請測繪房屋面積，並瞭解清楚需準備哪些材料，將材料一次性準備齊全，以免耽誤後續流程的辦理。

3、購房者繳納房屋維修基金及稅費等費用後，只需在規定時間內到房屋管理部門，即可領取不動產證，在繳納費用的時候，購房者需對不動產證上的資訊進行核對，如權屬人姓名、房屋位置及房屋面積等。

1、舊證書仍然有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

2、不會強制換新證。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序。辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過戶只需要將圖紙直接影印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發證。根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響。業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。不動產登記其實是此前民法典的延伸，增強對房產的保障作用，但對於房價，暫時並沒有直接影響。

6、不動產登記制度兩個功能。一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。