買房子貸款沒下來退房有違約金嗎

房貸沒有辦下來，客戶選擇退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪一方：如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產開發商不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。而如果房貸辦不下來是房地產開發商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產開發商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產開發商支付一定的損失費用。

建議因自身原因導致房貸被拒的客戶不要直接放棄申請房貸、選擇退房，可以想辦法解決，比如追加首付款、降低貸款金額;以及找個資信良好的人為自己的貸款做擔保等等。

若負債太高，那可以先還清名下債務或還一部分，降低個人負債率;若信用有問題，可以先養信用，待個人信用度提升上來了再去申請房貸。有逾期還款記錄大家在辦理貸款的過程中，個人信用報告是一份非常重要的參考資料。

若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼就極有可能出現房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數少並且金額小，那麼還是有獲貸可能的。

只是貸款成數會相對降低，而貸款利率會被提高。

貸款資料不完整此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那麼同樣會面臨房貸批不下來的情況。貸款資料不真實由於有些買房者擔心自身收入低而導致貸款額度少，從而想到在資料上動手腳，要是被銀行發現，肯定會面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

還款能力較弱大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關係。要是借款人的還款能力有限，那麼銀行將要承擔一定的風險，因此房貸被拒的機率也會增大。

負債過高還有最後一個原因，那就是負債過高。因此，貸款人的月供最好別超過家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使能夠獲貸，貸款的額度也會很低。