房貸辦不下來算違約嗎

房貸辦不下來一般不算是違約，不管是開發商還是二手房買家，一般都只要能收到房款就可以了，至於購房者的貸款能不能下來並不重要，如果貸款人貸款辦不下又不能在一定的時間內補齊全款，這種情況是一定算違約的。

1、惡意逾期

如果借款人平時有使用信用卡習慣的話，那麼就需要注意了，造成信用卡逾期的情況有很多，如個人不瞭解銀行還款日的規定、工作人員沒有明確告知還款日等等，如果借款人大學期間申請助學貸款畢業後沒有按時還貸的話，也是會算在逾期情況裡面的。如果是持卡人主觀上以非法佔有為目的，故意在超過期限、額度內透支並且經發卡銀行催收後拒不歸還的行為，就屬於惡意逾期了。

2、徵信多次被查詢記錄

不知道大家是否清楚，個人徵信是不能經常查詢的，如果借款人在一段時間內徵信報告被查詢3、4次及以上，但又顯示沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明“向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功”，這樣的資訊對獲得新貸款或申請信用卡可能會產生不利影響。

3、為他人擔保鉅額債務

如果借款人有貸款買房的打算，那麼最好不要替他人擔保鉅額的債務，在替別人擔保的時候，也應該根據自身的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產等生活必備品作抵押。最好在合同中寫明為“一般保證擔保”，否則，可能會為自己帶來鉅額債務。

4、收入不符合貸款銀行要求

銀行在稽核借款人資料的時候，會對借款人的收入進行評估，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關係可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2，如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在裡面，如果購房人的收入不滿足銀行的要求，那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

5、借款人從事高危職業

借款人的職業也是銀行在審批房貸時的需要考慮的，如果借款人從事的是教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，拒絕為這類人貸款。