買房子如果貸款下不來首付退嗎

客戶申請貸款買房面對房貸辦不下來的情況，如果選擇退房，首付款自然會退還回來。

只是大家需要注意，如果房貸辦不下來的原因在於客戶，比如信用不好、負債過高等等，那客戶去申請退房估計就得承擔一定的違約責任，屆時房地產開發商可能不會將首付款全部退回，也許會從中扣留一部分充當違約金。

當然，如果房貸辦不下來的原因不在於客戶，而在銀行或者房地產開發商方面，那客戶去退房是沒問題的，首付款一般都能全部退回。且若導致房貸失敗正是因為房地產開發商證件不齊全的話，客戶在退房、退首付的同時還可以嘗試索要一定的損失費用。

因此，建議房貸被拒後客戶不要急著退房，先弄清楚緣由再說。如果問題不大，還可以及時補救，待解決了問題後再重新申請房貸。

之所以千萬不要用信用卡來付首付，是因為首付款資金來源必須得是客戶自己的資金才行(或者可以讓配偶、父母等親屬轉賬到個人卡上，再支付給銀行)，畢竟銀行是會進行審查的。而一旦被發現是用信用卡支付的，那銀行勢必會因此懷疑客戶的經濟生活不穩定，擔心其還款能力不足，從而拒絕批貸。

且信用卡也明確禁止用於房地產市場，一旦被髮卡銀行查知，客戶的信用卡也可能會被風控凍結，導致無法再用，且需要對款項提前一次性清償。

而大家還需要注意，不只信用卡，如果客戶是用貸款獲得的資金來支付首付款的話，一經審查，同樣會導致貸款審批不通過。

因此，建議客戶若是因為自己錢不夠才打算用信用卡或者貸款來付首付款的話，不如直接找身邊的親友借錢來籌集資金。