置換房可以再次賣出嗎

1、置換房子可以再次賣出，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是沒有完整產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

2、按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

一、先買後賣

1、優點

如果採用這種方式，可以在選到心儀房子前保證自己有一個安居之所，同時也也有更加充足的時間選到好房子，不會因為市場的變動、房子出售的快慢而盲目購房。

2、缺點

由於限購政策，所以如果採用這種方式屬於二套房，在一定程度上增加了換房成本，因為首付比例提高，貸款額度相對減少，同時可能會出現高買低賣的情況，顯然這種情況通常會給換房者帶來不小的經濟壓力，從而給換房者造成損失。

二、先賣後買

1、優點

這種方式置換者手上會有一筆錢，相對而言首付的負擔會減少很多，在一定程度上避免了因資金鍊接斷裂沒錢買房的風險，所以是換房者會選擇的比較穩妥方案，同時有了固定金額的資金，可以更加有把握得在選擇能力之內適合自己的房子。

2、缺點

由於賣房的流程比較長，需要重新選房、買房，所以耗費的時間很多，一整套流程下來耗費的精力和時間很多，同時容易出現低賣高買的狀況，很多人會擔心舊房賣虧了，而新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經無法滿足新房的首付，反而要額外付很多的首付。

1、預算與成本：包括現在家裡的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本，這一點我們在上一部分講的很細緻，大家可以仔細忖度。再細緻一些的話，可以細分到貸款與家庭收入之間的比例。

2、教育配套：孩子上學問題一直是個大問題，現在西安實行學區劃分制度，在置換時一定要要考慮到孩子是否能正常上學。新房的話，需要等小區建成落大戶才可以劃分到具體學校，二手房一是有可能前房主已經用掉了學校名額，二是需要考慮能不能正常遷入戶口。

3、區域與地鐵：一般新區規劃比較好，發展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠;老城區路網發達，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換房屋時，就要根據需求細細忖度衡量區域。另外一方面，交通路網也是需要重點考慮的要素，其中地鐵的優先順序最高。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區域地段優，又臨近地鐵，將來對於無論是自住還是繼續轉手，都更加方便，也能更好的保值與增值。

4、面積與戶型：這點一般存在在家庭添丁的情況，一般來說，三口之家獨生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點的三室。但是如果有二孩計劃，四室就要成為標配。同時，現在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，這樣家裡至少都會有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。