買了安置房還可以再買商品房嗎

現在很多城市都執行家庭限購兩套的政策，能否再買商品房要看名下是否有兩套及以上的住房。如果安置房有了不動產權證，就會佔用一套房產數量。如果安置房一直沒有不動產權證，這樣的安置房一般沒有進行備案，也就是房管局是查詢不到房產，這種情況下安置房不佔用房產數量。

1、價格不同

由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜很多，安置房屬於對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏。

3、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

4、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

1、產權證書

正如上面所講，有的安置房是需要經過一段時間之後才能辦理產權證書的，購房者在購買安置房之前，一定要針對安置房的性質和年限瞭解清楚。安置房產權與商品房有很大的區別，這一點購房者一定要明白。

2、交易時間限制

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、利潤限制

由於安置房的售價明顯低於商品房，有的開發商在修建安置房的時候會縮減建造成本，影響房屋質量和居住環境。生活中，大多數的安置房小區與商品房小區對比最明顯的區別就是外觀和綠化。安置房的綠化率低，小區內景觀簡單，多為草坪、硬質鋪裝等造價成本低的設計。物業管理上也不如商品房小區規範、嚴格，居住的舒適度和安全性會打折扣。