法拍房還可以再出售嗎

法拍房可以再出售。只要是通過正常程式購買的法拍房，就可以辦理房產證，這個時候的房子跟商品房沒有區別，可以自由出售買賣。購買法拍房之前需要先調查清楚該房屋是否已取得不動產權證，是否存在被查封，是否存在房屋租約等問題，瞭解該房屋產權的使用年限，面積和稅費等情況。

1、瞭解房屋情況

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。

2、房產的屬性

雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之後，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠物業費水電費的，也需要由競拍人一併承擔。

3、交房時間

對於一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加複雜的，所以一定要注意競拍成功之後的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之後不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、房屋質量

法拍房不同於一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那麼在成功買下才發現缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大的風險，購房者要考慮到如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。