首套房如何退稅

不同城市的退稅需要的手續有所不同，以上海首套房退稅手續為例：

1、上海首套房退稅需要產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況並明確宣告是否在重慶市主城區範圍內初次購買的住房，是否享受在上海主城區範圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。

2、上海購房所在區房地產交易管理機構出具的初次(含改善型)購房證明;身份證影印件(稽核原件，留存影印件);住房產權證影印件。

3、上海產權人與銀行的購房按揭合同(稽核原件，留存影印件);按揭銀行認定的按揭本息支付證明;區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;稽核全部符合要求後，產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。