二套房契稅如何算

根據規定，契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

根據國家最新規定，在大部分省市，個人購買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在90平方米以上，契稅率為2%。在北京上海廣州和深圳，個人購買二套房，不論面積，契稅率都是3%。

二套房契稅=房屋成交價格×房契稅率，二手房契稅=二手房成交價格×二手房契稅率。二手房契稅率在計算方式上和一手房契稅率相同。

1、國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。

2、土地使用權的轉讓，承受方交契稅。當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

3、房屋買賣中最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅；買房拆料或翻建新房；房屋贈與過程中，承受方應交契稅；承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。