首套房退稅在哪裡辦理

首套房退稅是在房產所在地的稅務機關申請退還的，申請之前應該提前諮詢退稅的條件以及資料。一般需提供購房人的身份證、新購住房的發票和商品房買賣合同及房產證影印件等。

1、第一房產稅。如上海市居民在購房後的1年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還。上海市居住證滿3年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續;

2、第二房產契稅。不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅。

1、契稅計稅依據錯誤的

這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。