房子過戶給子女2021新政策

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅；也就是說，根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜;

2、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人所得稅;

3、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅;將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時，會免收營業稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取;贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。

1、簽訂合同

在正式辦理房產過戶之前，購房者是需要先和賣方簽訂房屋買賣合同的，如果房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請

但自己準備好申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶

稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。