期房驗房不滿意可以退嗎

如果只是單純的驗房是不可以退的。購房者想要退房的話，也是要根據具體的原因來看的，如果只是因為購房者自己的主觀原因不想買房子了，那麼購房者想要退房也可以，但是需要購房者自己承擔違約責任。但是如果具有約定的解除合同的情形，或者是具有交房後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格等法定解除合同的情形，則可以退房。

1、開發商五證不全

驗收房屋之前，購房者要檢查開發商的相關手續，其中就包括了五證，如果開發商五證不全，那購房者跟開發商簽訂了購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量存在重大問題

房屋質量如果存在重大的問題的話，那麼房子肯定就不符合交房標準了，根據《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支援。”也就是說，如果驗收房屋時，購房者發現房屋存在重大質量問題，則可以無責要求開發商退房。

3、開發商擅自變更房屋規劃設計

驗收房屋的時候購房者還應該注意看一下房子的整體結構，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。但根據相關規定，房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

1、注意及時接收入住通知書，並關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書後，還需判斷開發商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，並根據答覆來決定是否要前往收房，並按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者需注意，因何種原因導致樓盤整體建築未完成，而無法完成驗收。對於沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現法定的退房條件時，購房者可以選擇退房，相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發商很難過不願退房，購房者可向有管轄權的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而房屋質量存在問題的，購房者有權要求開放商來維修，所造成的損失將由開發商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應自行決定是否要退房，並在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發企業。

6、如果商品房不具備退房條件的質量問題，或尚未達到所約定的標準，那麼買受人可將商品房所存在的質量問題，或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發企業，由房地產開發企業在一定的期限內逐項予以修復或賠償。