一房多賣能網籤嗎

一房多賣的房子是不能網籤的，因為在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網籤，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。

1、已經辦理登記的。

多個購房人中的一人已辦理登記，此人的合同履行完畢，通過登記已經取得房屋所有權。辦理登記前簽訂的房屋買賣合同，其他購房人可向出賣人主張違約責任。辦理登記後簽訂的合同，系出賣人的無權處分行為，依無權處分的法律規定處理。

2、房屋尚未辦理產權登記。

在這種情況下，多個就同一房屋訂立的合同均為有效合同，各買受人均享有請求出賣人轉移房屋所有權的債權。根據債權的平等性理論，出賣人享有選擇合同相對人的自由。但是，這樣一來有違公平、誠實信用原則，有損交易安全，因而這樣的自由應加以必要的限制。房屋尚未辦理產權登記時，優先履行受領房屋一方買受人的合同，均未受領的，優先履行先付款一方買受人的合同，均未受領且均未付款的，優先履行合同先訂立一方買受人的合同。

3、受領在先。

即由最先從出賣人處受領標的物的買受人，取得標的物的所有權。

其一，由於某一買受人已經合法佔有房屋，享有佔有權，此種佔有權涉及物權關係，具有明顯的公示與公信作用，能夠產生對抗第三人的效力，應優先於一般債權。其二，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔。先行佔有訟爭房屋的買受人已開始承擔合同標的物毀損、滅失的風險，不支援其合同履行要求不符合公平原則。其三，某個買受人佔有房屋之後，往往會對房屋進行裝修改造，如果對此不予保護，而要求恢復原狀，則會造成財產的浪費，有違公平原則。

4、付款在先。

即由最先支付價款的買受人取得標的物的所有權。

其一，根據債權的平等性理論，出賣方享有任意履行的權利，如果某個買受人已經支付價款，則表明出賣人已作出選擇。其二，已經全部或部分實際履行的合同應當優先於根本未履行的合同受到保護，符合公平原則，有利於提高交易效率。有的已支付價款，有的未支付價款，則應當優先保護已支付價款的買受人。若數個買受人先後都已經支付了價款，則不應當考慮支付價款多少的因素，仍應當按照價款支付先後順序確定所有權歸屬。若數個買受人同時支付價款，則應當參考其他標準確定所有權歸屬，如優先保護先請求交付的買受人。

5、合同訂立在先。

即數個買受人都沒有交付或登記，也沒有支付房款的情況下，應當由最先簽訂買賣合同的買受人取得房屋所有權。最先簽訂合同的人，最早與出賣人之間形成一種信賴關係，其有權信賴自己能夠按照合同約定取得房屋，一般而言其為履行合同作出了更為充分的準備。通常情況下，出賣人一房數賣，是為了獲得更高的價款，如果由後來的買受人取得房屋所有權，則無疑縱容出賣人的行為，而由最初簽訂合同的買受人取得房屋所有權，可以抑制出賣人獲取暴利的企圖和不誠信的行為。