公寓公攤大怎麼向客戶解釋

客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設定一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的。

公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建築面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，並不是把樓梯一分為二。

首先肯定是迴避這個問題，或者轉移話題。

如果一定要給個解釋，那麼可以說每層的戶數比較少導致的公攤比較大，但是戶數少，私密性好，更安全。

也可以說是平均每戶的電梯數量更多，別人是1梯3戶，我們是1梯2戶甚至是1戶，所以公攤大。

如果戶型本身面積比較小，可以說是公攤大是正常的，因為公攤的面積數是一定的，那麼使用面積小，公攤比例就大。

公寓的公攤面積接近40％也沒人管你，沒地投訴，你買一手新樓公寓，開發商也會明確地告訴你公攤面積33％，實際上會大於33％，因為收房面積誤差低於3％是沒人管你的，所以寧願租房也別買公寓，買到很難出手，二手公寓銀行不給買家貸款，需要全款支付，這就是個大麻煩。