商品房公攤係數怎麼計算

商品房公攤係數的計算公式為:公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後,各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。

按照國家《房產測量規範》規定，一般公攤面積：30層以上公攤面積25%;點式樓盤公攤面積為15%到17%;18層以下的公攤面積是13%到15%;多層住宅公攤面積是10%到13%。

一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應由各戶進行分攤。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建築面積比例進行分攤。

1、共有建築面積的內容：共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、以及為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆、以及外牆水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建築面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。

2、共有建築面積的計算方法：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積;即為整棟建築物應分攤的共有建築面積。

3、各戶分攤公用建築面積的計算方法：

其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤係數。分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。