公攤面積指哪些

公攤面積指的是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。除此之外，還包括單元與公共建築空間之間的分隔牆等公用的牆體的面積。

1、公攤面積之小高層：一般把7-11層的建築叫做小高層，這種建築的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下裝置用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15%-20%之間。

2、公攤面積之高層建築：所謂高層建築，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建築的公攤係數一般在14%-24%，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的裝置，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、公攤面積之別墅類住房：別墅類的房子也是有公攤面積的，這種型別的公攤面積就比較低了，需要公攤的部份一般為1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連線的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。