40年產權公寓可以落戶嗎

不管是公寓還是住房，40年產權的都屬於商業性質的，一般是不可以落戶的，所以在購買房子的時候一定要了解清楚該房產的用地性質。這種40年商業產權性質的公寓，除了不能落戶和申請公積金貸款外，其他和普通住宅沒什麼差別，而且大都處於繁華的地段，以全裝修為主。

1、土地性質不同。

70年產權的土地，主要用於民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。

2、房屋價格不同。

由於40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

3、落戶政策不同。

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶;40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求不同。

70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。

5、水電收費標準不同。

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

6、交易稅費不同。

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什麼情況都要繳納個稅。