抵押貸款買房要多久才下來

1、一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶、準備貸款要求的資料、去銀行指定機構評估房產、面籤銀行、銀行報卷和審批。

2、審批通過下批貸函。到當地的建委做抵押登記、建委出它項權利證、分行約額度、銀行放款、銀行貸後審查、借款人償還本息。

1、注意房屋產權

不是所有的房子都能辦理抵押貸款，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求

銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的收入，信用良好，有較強的還款能力。有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息後本和等額本息。先息後本，每月只還利息，到期後一次性償還本金，前期還款壓力相對會小一些。等額本息，比較適合於還款能力較強的貸款人，因為等額本息的還款方式在還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶。如果遇到困難導致無法按時還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。