房子抵押貸款要多久才下來

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右，辦理房子抵押貸款過程比較麻煩，因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大，貸款機構對房子和申貸人的稽核時間較長，所以花費的時間較多。

1、房產價值：銀行對於房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社群配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準(評估機構會給出一個具體的成數)，按照貸款比例確定貸款金額的。

2、貸款發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶;

如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。注：銀行並不是完全將貸款資金髮放到借款人的賬戶。

3、發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款稽核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在1-3工作日內發放貸款。

4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。