房產抵押需要多久

一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的稽核之後，15-20個工作日內便可獲得貸款”。

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見;

7、如有必要還需進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);

9、 複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。還不符合規定，就出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。

由於房產是大額資產，所以辦理抵押登記的手續比較繁雜。但是，如果借款人可以提前做好充分的準備，並按照相關規定一步一步操作，其實也不難。

由於各銀行的政策與實際情況稍有差異，難以一一闡明，因此以個別銀行的作為例子供大家參考。

1、以商業用房做抵押的，授信期限可達5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限可為30年，同時需滿足以下條件：

借款人年齡+授信期限≤60，符合銀行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準，借款人年齡+授信期限;

房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定關係，如借款人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，就是銀行的優質客戶，貸款審批快、額度也比較高、貸款期限長。