房產證抵押貸款需要多久

房產證抵押貸款一般需要30到90天左右的時間。因為通常辦理房產證抵押貸款的時間較長，申請貸款的快慢受很多因素的影響，例如手續不齊全、貸款機構業務過多都會影響貸款的進度。

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。

1、選貸款機構

辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證。個人收入證明。貸款用途證明或宣告。抵押房產權屬證明。貸款機構要求的其他檔案或資料。

3、初步稽核

這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的稽核，稽核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款籤合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。